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协会动态信息
阳春市房地产市场稳中有升持续向好
发布时间:2018-01-05  

阳春地产网讯一年一度的阳春市房地产展销会刚刚落下帷幕,然而,各个景观优美、配套齐全的高素质楼盘仍让市民意犹未尽、 回味无穷——富有海洋特色、浪漫星海的星海湾展位;,享有优质教育配套兴华小学就在家门口的旗峰花园、铂金湾;以及雅居乐五星级物业管理的广兴·御峰;超8万平方友源购物中心就在家门口的金源楼2期……

随着房地产市场不断扩大,阳春市房地产开发企业随之迅速增加,房地产投资项目和投资额呈现持续增长趋势,各类高素质楼盘也顺势崛起。据了解,阳春市房地产企业已达近100家,今年以来共完成投资26.7亿元,同比增长102.3%;商品房销售面积61.3万平方米,销售额23亿元,同比分别增长20.5%和21.5%。

总的来说,当前阳春市房地产市场整体呈现投资稳步增长、价格稳中有升、消费持续向好、库存基本合理等特点,为促进全市经济发展起到了明显的拉动和支撑作用。

入驻房企和投资额齐增长

2003年,白云小区、蓝天花园;2004年,育源楼;2007年,汇源楼;2016年聚源楼;2017年金源楼......在阳春市第七届房地产展销会上,友源房地产通过列时间轴的方式,道出从2003年至2019年,该房地产商连续16年深耕阳春的发展历程。至2019年,该地产商将共有10个项目在阳春落地。

友源房地产的快速崛起,正是近年来阳春市房地产迅猛发展的缩影。据统计,随着房地产市场不断扩大,阳春市房地产开发企业也随之迅速增加,从2004年的10多家房地产企业发展到目前近100家(其中三级资质5家,其余都是四级资质和暂定资质)。阳春除城区之外,15个镇(街道)有10个镇(街道)均有房地产项目开发。

房地产开发企业的持续进驻,带来的是房地产投资的持续增长,这在房地产报建面积、报建宗数和销售面积上均有体现。2017年1至8月,阳春市报建面积94.28万平方米。今年以来,阳春市房地产开发完成投资额26.7亿元,同比增长102.3%;商品房销售面积61.3万平方米,销售额23亿元,同比分别增长20.5%和21.5%。

房地产的发展,有效拉动了整个阳春市的投资发展。以2016年为例,阳春市2016年固定资产投资107.7亿元,其中房地产投资13.2亿元,占12.3%。此外,房地产行业直接创造大量工作岗位,帮助成千上万个城市下岗职工和农民工在该市就近就业,并带动了建材、五金、装饰、运输等相关行业的发展,成为阳春市新的经济增长点。

房地产发展势头持续向好,与阳春市区文化娱乐休闲设施不断完善,城市功能设施日益完善有着密不可分的关系。近年来,阳春紧紧围绕“水墨春州·生态绿城”目标,科学修编《阳春市城市总体规划》(2011—2020年),以城市总体规划为引领,以基础设施建设为抓手,重点打造市区河东、河西、城北和“一江两岸”四大城市板块以及“一环路”、“六横三纵”快速交通网络。漠阳江五桥、阳春大道二期的建成通车,构建了阳春市区一环路、“五横三纵”交通网络,使阳春市区框架拉大至50平方公里,新增建成区面积7平方公里,市区建成区面积29.9平方公里,打造了城市发展新引擎。

随着罗阳高速公路竣工通车,以及汕湛高速公路阳春段全面加快建设,中阳、郁阳高速公路阳春段前期工作有序推进,阳春市对外交通的屏障全面打通,阳春融珠脚步进一步加快,房地产市场发展平台也将更加宽广。

高素质楼盘受青睐

“碧桂园”“铂金湾”“旗峰花园”“星海湾”“绵登广场”“尚品名居”“广兴·御峰花园”“畅达新城”……盘点进驻阳春市第七届房地产展销会的楼盘,记者发现,今年进驻该展销会的楼盘相比去年,虽然数量基本持平,但质量却有较大提升。

近年来,随着阳春市房地产发展和购房者居住观念的变化,阳春市楼盘的素质不断提高,一批实力雄厚的房企纷纷落子布局阳春楼市,质量过关、布局合理、环境优美的楼盘不断面市,为阳春房地产业注入了更多的活力,也拉动了房地产开发向着大盘、高素质居住环境转变,从而提升了阳春楼盘的总体质素。

当前,阳春房地产高素质项目不断增加,先后建设了东湖明珠花园、东湖广场、畅达新城、卓信新城、河西农贸市场、春江花园、盛世广场、阳豪花园、尚品名居、东湖山庄等一批集住宅、商业于一体的商业区;建设了铂金湾、联怡花园、金鼎花园、银城广场、绵登新世界花园、绵登广场、旗峰花园、阳春碧桂园、国鼎·中央公园、星海湾、柏丽豪园、广兴御峰花园、碧桂园·中兴华府等一批高层电梯楼房花园式住宅小区。

有专业人士预测,随着城市建设规模不断扩大,按照文明城市和卫生城市建设的要求,以及城市管理和房地产市场开发的现实需要,阳春市商品住宅开发正向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展,这势必加剧房地产企业之间资金、规模、管理等各方面的竞争。国家出台的宏观调控政策也对阳春市房地产企业的生存和发展带来考验和挑战。为谋求发展做大做强,阳春市房地产企业将在政策调控和市场竞争中趋于规范整合,一批实力较强的企业将脱颖而出,一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临淘汰。

楼盘销售呈两极分化

在刚刚落幕的阳春市第七届房地产展销会上,碧桂园销售顾问告诉记者,今年以来该地产开发的楼盘销售持续向好,当前所剩房源已非常有限。

碧桂园楼盘的火热销售,正好验证了当前阳春市房地产消费群体的某些特征。当前,阳春市房地产处于发展阶段,之前的住房开发项目针对的大多是工薪阶层、个私业主等,这一消费群体的经济相对宽裕,而且通过换房改善居住条件的需求也十分迫切。但近年来,碧桂园等知名品牌和大型楼盘的开发已基本消耗了这一群体的购买力,他们中有相当一部分人有二套以上住房。

硬币的另一面,阳春部分低收入群体尚未购房,影响这一群体住房消费的最主要制约因素是价格。如何缓解这一供需矛盾?阳春市房地产业协会负责人表示,阳春市除了通过政策及金融支持外,还将开发适合这一群体消费的总价位不高的住宅,如100㎡左右的小户型。“居住的舒适度、景观营造、小区规划及物业服务将成为选择住房的重要标准,宜居、舒适的中高档商品房将受到青睐。”该负责人告诉记者。

据了解,目前阳春市购房群体由三部分组成,一是市区本地人刚需,以升级换房需求为主。二是乡镇居民进城购房。三是在外地工作的阳春人回乡给家人购房或自购房。据阳春市房协市场调查显示,外地工作的阳春人数量庞大,他们当中很多人的户口并没有迁移出去,对房产有着较强的购买力,各个年龄段的购房者都有。随着开放二胎、城镇化进程加快、进城就业人群增加以及外出人群回乡置业等因素影响,阳春未来的购房群体规模仍在扩大。

房价稳步小幅提升

展销会上,阳春市阳豪房地产有限公司的展区一度引起市民围观。该楼盘推出的盛世豪庭,最低价格为每平方3888元,为展销会期间唯一一个推出“3”字头价格的楼盘。该楼盘营销顾问黄小姐告诉记者,这个价格是房展活动特惠价,活动过了之后价格就会上调至4760元。

然而,去年阳春市房地产展销会上,阳春以“3”字开头的楼盘并不算少。数据显示,去年阳春高层电梯房均价为3700元/平方米,高素质楼盘价格范围大约在3800—4400元/平方米之间。“阳春市区近年来房价平均每年以70—110元/平方米增长,属稳步小幅提升,不存在大起大落和突然拉升现象,总体保持健康增长态势。”阳春市房地产业协会有关人员告诉记者。

有业内人士分析,今年阳春市房地产保持平稳上升有如下几个方面:一是利好政策不断得到释放。房贷首付比例下调、公积金贷款利率下调、房产交易契税和营业税减免......利好政策加快了刚需、改善性购房群体的入市步伐,促进了楼市的销售。二是政府近年来高起点推动城市建设的投入到了厚积薄发的时候,城市中心虹吸效应逐渐增强。经济的发展让社会人均消费力有明显实在的支撑,并体现在大宗商品消费,如房地产消费上的增长。三是购房者树立了信心。在去库存的大环境下,近年来房价一直处于理性回调范围,从近几年楼市发展来看,刚需的供求关系是健康的。因此,当品质好、区域配套完善的楼盘推出市场时,很快就受到市场欢迎。值得一提的是,阳春楼市一直没有出现大跌大涨,是一个房价没有被暴炒过的健康市场。同时,与同类型经济体量相近的城市对比,阳春房价是周边楼市价格的洼地,值得购房者入手。

有业内人士预测,随着二孩政策的实施,城市人口的逐年增加,购买二套房的人员持续增加,外出务工人员返乡买房的现象也越来越普遍。需求量的增加,必将推动房价稳定增长。


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